"Empezamos un año 2013 duro, veremos el impacto desde enero"

El sector inmobiliario continúa gravemente herido como muestra el desplome de los datos de consumo de cementos que alcanzan niveles propios de los años 60. Lo corrobora la construcción, que cae más de un 16% en julio, el triple que cualquier otro país de la zona euro.

No se construye, pero tampoco se reactiva la compra a pesar de los importantes descuentos en los precios. El crédito continúa congelado a la espera, suponemos, de que se ponga en marcha el mecanismo del banco malo. Los datos de firma de hipotecas en julio reflejan una nueva caída del 17,5% y encadenan ya 27 meses a la baja.

Mientras, los precios de la vivienda continúan cayendo, aunque hace unos días escuchábamos al Secretario de Estado de Economía hablar de que podrían haber tocado fondo. Una visión que no comparten los promotores inmobiliarios. Al contrario, consideran que el final de las caídas sigue siendo una "incógnita" y alertan del efecto 'banco malo' y del IVA' sobre los precios de los activos.

Por el momento, la vivienda nueva en Madrid ya ha regresado a valores de 2004, como muestra el último informe de Foro Consultores. De hecho, en barrios donde abundaba la oferta al inicio de la crisis, como Vallecas, el stock se ha reducido significativamente. Además los precios han caído en la mayoría de los barrios. Y, aunque sorprende, los más llamativos descuentos se han producido en las zonas de Salamanca o Chamartín.

Precisamente de precios hemos hablado esta semana con Manuel Gandarias. El director del gabinete de Estudios de Pisos.com advierte de nuevos descensos de precios en los próximos meses. Se espera una reactivación de las operaciones de compraventa en los próximos meses que volverá a caer a partir de enero, una vez hecha efectiva la subida del IVA en la vivienda y la supresión de la desgravación fiscal por compra.

Y seguimos desgranando los detalles que se van conociendo sobre el funcionamiento de la Sociedad de Gestión de Activos, más conocida como "banco malo". La próxima semana lo analizaremos en profundidad.

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