La venta de viviendas se desploma más de un 30% en el primer trimestre del año y un 50% respecto al último trimestre de 2010. Un desplome que los expertos atribuyen al fin parcial de la desgravación fiscal. Sin incentivos, y con dificultades para acceder a la financiación, no hay lugar para la compra. Y eso que los precios se han corregido un 15% desde el inicio de la crisis, según el Ministerio de Fomento. Y un 20% en términos reales, sin tener en cuenta la inflación, según el Banco de España. Pese a quien pese, todo apunta a que este importante descenso en las operaciones augura nuevos descensos en los precios.
Al menos, los embargos se han reducido por primera vez en 4 años, aunque no ha sido así en el caso de los desahucios. Entre enero y junio los juzgados españoles han tramitado casi 21.800 ejecuciones hipotecarias un 21% menos que en el mismo periodo de 2010, según el Consejo General del Poder Judicial. Mientras que en el mismo trimestre se han disparado las órdenes de desahucio de viviendas, locales y oficinas en un 36%. Esto quiere decir que las familias ya no pueden hacer frente ni a la cuotas de alquiler.
Los bolsillos menguan y también lo hacen los presupuestos. El Consejo de Ministros ha aprobado una reducción de 567 millones en el Plan Estatal de Vivienda para los años 2011 y 2012. Este recorte se toma de acuerdo con los ajustes presupuestarios en políticas de vivienda aprobados en diciembre de 2010 en los que se incluía la eliminación de la ayuda directa a la entrada para la compra de viviendas protegidas o la ayuda a los promotores para urbanizar o adquirir suelo.
Una difícil situación, tanto para compradores como para promotores, que se ha visto reflejada en la última edición de SIMA donde también han acudido menos interesados y empresas. Esta semana dedicamos nuestro reportaje a profundizar en las esperanzas de este salón inmobiliario. Hablamos de demanda especializada, de las dificultades del crédito, y de los últimos desencuentros entre banca y sector inmobiliario.
Pese a todo, el salón ha cerrado sus puertas haciendo balance positivo con “resultados satisfactorios”. Satisfactorios, suponemos, dadas las circunstancias del mercado. Pero lo cierto es que, a pesar de que nadie se atreve a poner una fecha a la recuperación, en general, se percibe una ligera mejora en los ánimos.
De hecho, el sector inmobiliario español ha experimentado un crecimiento en el ritmo de creación de empresas de casi el 140% en los cinco primeros meses de 2011 en relación con el mismo periodo de 2010. Según un estudio de Informa D&B, entre enero y mayo se crearon 38.600 empresas, un 4% más. Y Madrid se pone de nuevo a la cabeza.
Este año se presenta todavía difícil, pero puede que el sol vuelva a lucir en 2012 y haga desaparecer las sombras que planean todavía sobre el sector inmobiliario.